Újépítésű házak garanciája

Kedves Róbert, A 181/2003. (XI.5.) Korm. rendelet rendelkezik a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról. A rendelet 1.§ - 3.§-a rögzíti a jótállási időt, mely az átadás-átvétel befejezésétől számított 3 év, ill. a fogalom meghatározásokat, melyet idézek:

"1. § (1) A jótállási kötelezettség e rendelet szabályai szerint kiterjed az újonnan épített lakásoknak és lakóépületeknek az 1. számú melléklet 1. pontjában meghatározott épületszerkezeteire, az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épületberendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint az e lakóépületeknek a 2. számú mellékletben meghatározott, a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire. (2) A jótállási kötelezettség kiterjed az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épületberendezésekre is, amennyiben azok a lakás alkotórészének minősülnek. (3) E rendelet alkalmazásában a) lakás: az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 105. §-a szerint kialakított épület vagy épületrész; b) lakóépület: olyan épület, amelyben lakásnak minősülő, önálló rendeltetési egységű helyiség található.2. § (1) A jótállási kötelezettség az építési szerződéssel az építési-szerelési munka elvégzésére kötelezettséget vállaló személyt, építési szerződés hiányában pedig az építési-szerelési munka tényleges elvégzőjét (a továbbiakban együtt: vállalkozó) terheli. (2) A vállalkozó az e rendeletben foglaltaknál a megrendelőre nézve kedvezőbb jótállási feltételeket vállalhat. (3) Semmis az a megállapodás, amely az e rendeletben foglaltaktól a megrendelő hátrányára tér el. Az érvénytelen megállapodás helyébe e rendelet rendelkezései lépnek. 3. § (1) A jótállás időtartama az átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontjától számított három év. (2) A jótállási jogokat a lakás (lakóépület) tulajdonosa, a lakás tulajdonba adásáig a megrendelő (a továbbiakban együtt: jogosult) a vállalkozóval vagy az általa javításra kijelölt szervezettel szemben érvényesítheti. "

Tisztelettel:

Dr.Bárdi Bernadett

Ha további kérdése van a bardi.bernadett@t-online.hu e-mail címen állok rendelkezésére, amelyen keresztül egy esetleges személyes találkozóra is időpontot tud egyeztetni.